Par rapport au viager de gré à gré, sa version mutualisée permet aux seniors de vendre leur bien plus rapidement et de sécuriser le versement des rentes. Du côté des acheteurs, le marché est structuré par quelques supports privés et des fonds institutionnels.
Le viager mutualisé peut également permettre de céder plus rapidement son bien, notamment lorsque le vendeur est un couple. « Un fonds mutualisé a plus facilement le temps d’attendre que les deux têtes s’éteignent alors que le particulier ne fera peut-être pas ce pari », souligne Yves Gambart de Lignières, conseiller en gestion de patrimoine. En revanche du point de vue financier, le viager mutualisé ne permet pas toujours de meilleures conditions de vente. D’après Yves Gambart de Lignières, « en s’adressant à un particulier, les vendeurs peuvent jouer la carte du coup de cœur, de la proximité. Le fonds, lui, se basera uniquement sur des ratios financiers ».