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đŸ—žïž Le Journal du Dimanche, novembre 2015 → Comment doper vos assurances-vie avec les SCPI


L'engouement des Français pour les SCPI ne se dĂ©ment pas. Au premier semestre, les sommes investies dans ces produits ont bondi de 47% par rapport Ă  la mĂȘme pĂ©riode de 2014. Ce placement permet au particulier d'acquĂ©rir des parts de sociĂ©tĂ©s civiles de placement immobilier, qui possĂšdent et gĂšrent un parc immobilier locatif de bureaux et commerces, ou rĂ©sidentiel. L'investisseur perçoit un rendement (loyer payĂ© chaque trimestre), qui lui apporte un complĂ©ment de revenus.


« Il est prĂ©fĂ©rable de choisir des SCPI investies dans des immeubles de bureaux ou des commerces dont le rendement est plus Ă©levĂ© (autour de 5 %) que celles investies dans l'immobilier rĂ©sidentiel, qui rapporte environ 3,5% », conseille Yves Gambart de LigniĂšres, gĂ©rant de patrimoine indĂ©pendant. Les plus malins peuvent amĂ©liorer leur rentabilitĂ© en s'endettant pour acheter leurs parts, afin de profiter des taux d'intĂ©rĂȘts actuellement bas et de pouvoir dĂ©duire fiscalement les intĂ©rĂȘts d'emprunts des loyers.


Mais avant de s'engager, il faut prendre quelques prĂ©cautions :- d'abord, prĂ©voir le paiement des frais d'acquisition, qui atteignent 8% Ă  10% du prix total (comme lors de l'achat d'un appartement). « Pour amortir les frais, il vaut mieux investir pour une durĂ©e d'au moins dix ans » calcule le conseiller financier ;- ensuite, se renseigner sur la localisation du bien et la qualitĂ© du portefeuille immobilier (immeuble de bureaux aux normes BBC
) ;- enfin, s'assurer de la santĂ© financiĂšre et de la taille de la SCPI car ce placement n'est pas liquide. Le jour oĂč l'investisseur souhaite vendre ses parts, la SCPI aura alors la capacitĂ© de les racheter, en moyenne dans un dĂ©lai de deux mois.


Nota Bene : en assurance-vie, la liquiditĂ© de la Scpi est garantie par l’assureur.



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